Jak advokátní úschova probíhá
- Smlouva o úschově: sjednáme, kdo peníze skládá, komu a za jakých podmínek se vyplatí.
- Složení kupní ceny: kupující pošle peníze na zvláštní účet advokátní úschovy, oddělený od prostředků advokáta.
- Návrh na vklad: po podpisu kupní smlouvy se podá návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Výplata: po splnění podmínek vyplatím kupní cenu prodávajícímu, případně nejprve bance k splacení zástavy.
S čím pomohu při převodu nemovitosti
Kupní smlouvy
Příprava a kontrola kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí a rezervačních ujednání.
Darování v rodině
Darovací smlouvy, převod nemovitosti na děti či vnoučata a zřízení věcného břemene dožití.
Prověření nemovitosti
Kontrola listu vlastnictví, zástavních práv, věcných břemen, exekucí a dalších omezení.
Hypotéka a zástava
Koordinace s bankou kupujícího i prodávajícího a vyplacení zástavního věřitele z úschovy.
Kdy se advokátní úschova vyplatí
- Kupujete nebo prodáváte byt, dům či pozemek a nechcete platit předem bez záruky.
- Kupní cena se hradí z hypotečního úvěru.
- Na nemovitosti vázne zástavní právo, které je třeba z kupní ceny splatit.
- Druhou stranu osobně neznáte nebo prodej zprostředkovává více osob.
- Potřebujete uschovat peníze nebo listiny i mimo prodej nemovitosti, například při vypořádání majetku.
Co si připravit k první konzultaci
Pomůže označení nemovitosti nebo list vlastnictví, návrh smlouvy (pokud už existuje), údaje o hypotéce či zástavním právu a kontakty na druhou stranu. Připravila-li smlouvu realitní kancelář, stačí její návrh – projdu ho a upozorním na rizika.
Nejčastější otázky
Kdy dostane prodávající peníze z úschovy?
Podle podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově. Obvykle až poté, co katastrální úřad zapíše vlastnické právo kupujícího a advokát zápis ověří. Podmínky lze nastavit i jinak, vždy ale předem a písemně.
Jsou peníze v advokátní úschově v bezpečí?
Peníze leží na zvláštním účtu advokátní úschovy, odděleně od prostředků advokáta. Advokát za správné nakládání s nimi odpovídá a je ze zákona pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu.
Lze využít úschovu, i když smlouvu připravila realitní kancelář?
Ano. Smlouvu nejprve zkontroluji a případně navrhnu úpravy. Úschova pak probíhá podle podmínek, na kterých se kupující a prodávající dohodnou.